越来越多的房地产企业开始涉足装修业务。在收取装修款的问题上，法律尚未明确规定。本文将从法律视角出发，探讨房地产企业能否收取装修款，并提出相关建议。
一、房地产企业收取装修款的法律依据
1. 合同法相关规定
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定，在履行合同过程中，因不可抗力或者其他原因导致合同不能履行或者不能完全履行的，可以免除或者减轻责任。”根据此规定，房地产企业在收取装修款时，应与业主签订装修合同，明确双方的权利义务，以保障双方合法权益。
2. 商品房销售管理办法
《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“房地产开发企业应当将商品房销售价格、装修标准、配套设施等情况在销售现场予以公示，并明示装修费用是否包含在房价中。”此规定要求房地产企业在销售商品房时，应向业主明示装修费用是否包含在房价中，以便业主作出购买决策。
二、房地产企业收取装修款的合理性分析
1. 装修费用是否包含在房价中
如果装修费用包含在房价中，房地产企业收取装修款是合理的。因为业主在购买房屋时，已经支付了包括装修费用在内的房价。在这种情况下，房地产企业收取装修款相当于收回其垫付的装修费用。
2. 装修费用不包含在房价中
如果装修费用不包含在房价中，房地产企业收取装修款则存在一定争议。一方面，业主在购买房屋时，未支付装修费用，房地产企业收取装修款可能涉嫌强制消费；另一方面，房地产企业垫付装修费用，有权要求业主支付。
三、房地产企业收取装修款的相关建议
1. 明确装修费用是否包含在房价中
房地产企业在销售商品房时，应明确告知业主装修费用是否包含在房价中，避免产生纠纷。
2. 签订装修合同
房地产企业与业主签订装修合同，明确双方的权利义务，包括装修费用、工期、质量标准等，以保障双方合法权益。
3. 依法收取装修款
房地产企业在收取装修款时，应遵循相关法律法规，不得强制消费，不得收取不合理费用。
房地产企业收取装修款的法律依据尚不明确，但根据合同法相关规定和商品房销售管理办法，房地产企业在收取装修款时应遵循一定原则。本文从法律视角出发，分析了房地产企业收取装修款的合理性，并提出了相关建议，以期为房地产企业和业主提供参考。
