精装房逐渐成为购房者的首选。在精装房出手的过程中，关于装修款的去留问题，却引发了广泛的讨论。本文将从精装房的定义、装修款的去留原则以及相关法律法规等方面，为您揭开这个谜团。
一、精装房的定义
精装房，即指开发商在房屋交付时，已将房屋内的水电、厨卫、地板、墙面等基础装修完成，购房者只需简单添置家具即可入住的住宅。与毛坯房相比，精装房省去了装修的时间和精力，成为许多购房者的首选。
二、装修款的去留原则
1.合同约定
在购买精装房时，购房者与开发商签订的购房合同中，会明确约定装修款的去留问题。一般来说，以下几种情况，装修款将不予退还：
（1）合同中明确规定装修款不予退还；
（2）房屋存在质量问题，经开发商维修后，购房者同意继续入住；
（3）购房者因个人原因放弃购房，且合同中未约定装修款退还。
2.法律法规
《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在精装房出手过程中，若合同约定装修款不予退还，购房者需按照合同履行义务。
3.实际价值
在实际操作中，精装房出手时，装修款的去留还需考虑房屋的实际价值。若房屋装修年限较长，装修价值已低于市场同类房屋的装修水平，开发商可能会扣除部分装修款。反之，若装修水平较高，购房者可能会获得部分装修款。
三、相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》
第二十一条 当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
第二十三条 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国物权法》
第六条 物权的取得，应当依照法律规定或者合同约定。
第七条 物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定或者合同约定。
精装房出手时，装修款的去留问题涉及合同约定、法律法规以及实际价值等多个方面。购房者在与开发商签订合应仔细阅读合同条款，了解装修款的去留原则，以免日后产生纠纷。购房者还应关注房屋的实际价值，以便在出手时争取最大利益。
精装房出手时，装修款的去留问题并非一成不变，购房者需结合实际情况，依法维护自身权益。在此过程中，购房者可寻求专业人士的帮助，以确保自身利益最大化。
